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珠江實業:擬以3.35億元股權對價款收購品實公司51%股權

發布日期:2022-10-15 00:42

本文摘要:10月11日晚間,珠江實業發布公告稱之為,為不斷擴大珠江實業經營規模,保證公司良性可持續發展,公司擬以人民幣3.35億元股權對價款并購公司有限公司股東珠實集團持有人的品實公司51%股權。由于珠實集團為公司的有限公司股東,因此上述交易包含關聯交易。據報,過去12個月,珠江實業與關聯方珠實集團總計展開了3次關聯交易,總計審查會金額為40.82億元(不不含本次),珠江實業不不存在與有所不同關聯方展開的交易類別涉及的交易。

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10月11日晚間,珠江實業發布公告稱之為,為不斷擴大珠江實業經營規模,保證公司良性可持續發展,公司擬以人民幣3.35億元股權對價款并購公司有限公司股東珠實集團持有人的品實公司51%股權。由于珠實集團為公司的有限公司股東,因此上述交易包含關聯交易。據報,過去12個月,珠江實業與關聯方珠實集團總計展開了3次關聯交易,總計審查會金額為40.82億元(不不含本次),珠江實業不不存在與有所不同關聯方展開的交易類別涉及的交易。本次并購前,珠實集團和廣州地鐵在品實公司的股權比例為51%和49%,并購已完成后,公司和廣州地鐵在品實公司的股權比例為51%和49%。

公告表明,截至2018年度末,品實公司資產總額為71.19億元,資產凈額為1003.17萬元,營業收入為0元,凈利潤為3.17萬元。2019年5月31MBS致同會計師事務所(類似普通合伙)審核的資產總額為74.93億元,資產凈額為604.59萬元,營業收入為0元,凈利潤為-398.59萬元。據報,2018年12月6日,廣州地鐵以71.87億元順利勇奪白云湖車輛段地塊,并將白云湖項目產權落至品實公司。

珠實集團與廣州地鐵達成協議合作,珠實集團以2.6億元股權交易對價獲得品實公司51%股權,并按照股權比例已向品實公司繳納37.34億元債權款,其中土地出讓金借款36.25億元,契稅借款1.09億元。2019年5月30日已完成工商更改注冊,珠實集團月淪為品實公司股東。白云湖項目坐落于白云區石井-新的市板塊,用地面積22.29萬㎡,總建筑面積73.89萬㎡,其中計容總建筑面積47.92萬㎡(其中含地鐵已竣工綜合樓 4.20萬㎡),主要包括有居住于總面積42.54萬㎡(不含土地出讓合約誓約的謙和出租住房8.51萬㎡)、公建設施4.68萬㎡、商業及商務建筑面積0.7萬㎡。

本次并購交易對價總計3.35億元,股權溢價主要為土地資產溢價,項目計容總建筑面積47.92萬㎡,折算土地樓面地價 16207.29元/㎡,高于同期市場土地競拍價格水平。白云湖項目分四期展開研發建設,建設總周期為2019年第三季度至2025年第四季度,目前項目正處于一期研發建設階段,預計 2020年第二季度構建預售。

本次交易標的待研發項目為白云區1358發展思路規劃發展的南部總部核心區區、西部科技走廊用及中部城市中心的三區中心,其商品住宅上漲幅度小于全市平均水平。項目座落在鴉崗大道、廣清高速出入口,距離地鐵8號線北延段亭崗車站相聚300米,白魚研發項目為地鐵物業。根據廣州地鐵公告,截至2019年4月,地鐵8號線北延段土建工程總計已完成80%,白云湖車輛段總計已完成93%,未來隨著地鐵通車時間點的鄰近,其物業貶值空間較小。同時白云區多個城市更新規劃轉入落地階段,白云湖區位優勢將更進一步突顯,且本項目涵括了幼兒園、中小學及社區商業等生活設施設施,鄰近白云湖生態圈,將淪為中心區的熱點片區。

本項目歸屬于TOD模式(以公共交通為導向的發展模式)研發項目,品實公司兩個股東之一廣州地鐵(股權 49%)依賴其區域內軌道建設單位職能,對項目前期的地塊競爭及未來的研發當中都有一般房地產開發項目不具備的資源優勢。


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